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資本圓桌快訊 | 方旭東：不動(dòng)產(chǎn)基金的投資策略與價(jià)值
發(fā)布時(shí)間：2023-04-19 03:52:48 文章來源：觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)
資本圓桌快訊|方旭東：不動(dòng)產(chǎn)基金的投資策略與價(jià)值,住宅,方旭東,不動(dòng)產(chǎn)基金


(資料圖片僅供參考)

2023觀點(diǎn)資本圓桌?現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在上海舉行，會(huì)議主題為“破局與重構(gòu)”。

在本次會(huì)議上，朗詩(shī)青杉資本常務(wù)副總經(jīng)理方旭東在主題為“不動(dòng)產(chǎn)基金的投資機(jī)會(huì)”的演講中指出，最近一兩年朗詩(shī)青杉資本三個(gè)項(xiàng)目，包括了在北京東二環(huán)朝陽區(qū)地鐵附近的項(xiàng)目、在上海大寧收購(gòu)的辦公樓以及在無錫收購(gòu)的爛尾樓。

方旭東表示，第一個(gè)項(xiàng)目本身是做辦公用途的，但是資產(chǎn)的本質(zhì)又是住宅屬性，所以其實(shí)是資產(chǎn)和用途的錯(cuò)配，改造思路是把原來辦公大堂翻新，樓層里面的內(nèi)部，把所有辦公的設(shè)施全部換掉，恢復(fù)成住宅屬性的公寓，然后再賣出去，這樣可實(shí)現(xiàn)一個(gè)資產(chǎn)的明顯增值。

第二個(gè)項(xiàng)目是一棟辦公樓，改造思路就是針對(duì)周邊的配套，把它做成公寓，可以實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化，而且項(xiàng)目又實(shí)現(xiàn)了翻倍。

第三個(gè)項(xiàng)目的改造思路就是公寓+護(hù)理院+醫(yī)療+會(huì)所，有可售產(chǎn)權(quán)+養(yǎng)老服務(wù)的賦能，用養(yǎng)老給公寓做了一個(gè)賦能，以公寓的價(jià)格賣到了和住宅比較接近的價(jià)值。

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